الاخبار الاقتصادية ليوم الأحد 19/02/1432 هـ 23 يناير 2011 م

[صقر قريش]

المشروع يسلم خلال الربع الرابع من 2012

«المعرفة» و«العقارية» تؤسسان شركة لإنشاء 200 فيلا سكنية .. وقصر التملك على السعوديين







محمد الشهري من الرياض
أكد الدكتور سامي محسن باروم رئيس مجلس إدارة شركة مدينة المعرفة الاقتصادية، أن تملك العقار في مدينة المعرفة الاقتصادية سيقتصر على السعوديين فقط، وذلك للخصوصية التي تتمتع بها المدينة المنورة، قائلا:'' إذا أراد أي مستثمر أجنبي أن يكون مشغلا لأي نشاط تجاري أو معرفي فإنه سيعامل معاملة السعوديين في ذلك ما دام هناك قيمة مضافة.وأضاف خلال حفل توقيع اتفاقية تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة برأسمال 50 مليون ريال مناصفة بين شركة مدينة المعرفة الاقتصادية والشركة العقارية السعودية في فندق الماريوت أمس في الرياض، أن المشروع سيتم تمويله ذاتيا بهدف إنشاء أول مشروع مشترك سيسلم خلال الربع الرابع من عام 2012 ضمن مشاريع المرحلة الأولى لمدينة المعرفة الاقتصادية في المدينة المنورة، كما نعتزم ترسية عقود التنفيذ للمرحلة الأولى وبدء العمل فيها خلال الربع الثاني من العام الحالي بتكلفة إجمالية تقارب 600 مليون ريال، مشيرا إلى أن تكاليف البنية التحتية الكاملة للمشروع تقدر بنحو 1.6 مليار ريال. وقال الدكتور باروم: ''إن استراتيجية التطوير للمرحلة الأولى ترتكز إلى ثلاثة محاور أساسية هي تنفيذ البنية التحتية والتطوير العقاري من خلال شراكات مع مطورين آخرين وجذب الاستثمارات المعرفية في قطاع التعليم''، مشيرا إلى أن توقيع هذه الاتفاقية مع الشركة العقارية ستتلوها شراكات أخرى مع مطورين ومستثمرين آخرين وهي في طور الدراسة والبحث حاليا. وأفاد أن استراتيجية تطوير المرحلة الأولى تعتمد على ثلاثة محاور رئيسة وهي: تنفيذ البنية التحتية كأولوية قصوى وذلك بتكملة مشاريع الربط بشبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي والبدء في تنفيذ الخدمات البلدية الداخلية للمنطقة الشمالية، جذب الاستثمارات في القطاعات المعرفية مع التركيز على التعليم، وذلك من خلال المساهمة بأراض مطورة ذات بنية تحتية متقدمة وذكية وإيجاد البيئة الاستثمارية المحفزة بالاستفادة من الأنظمة والحوافز المقدمة من هيئة المدن الاقتصادية، تنفيذ مشاريع التطوير العقاري في المرحلة الأولى من خلال التطوير الذاتي لبعض المشاريع الحيوية أو الاستثمار المشترك أو من خلال فتح المجال للمطورين الآخرين والاستفادة من السيولة المتولدة والأرباح الرأسمالية.



واستعرض الدكتور باروم أهم مشاريع ومكونات المرحلة الأولى وهي: إنشاء حي سكني يتكون من 900 فيلا، وهو أول حي ''مغلق'' يوفر كامل الخصوصية والطمأنينة لقاطنيه، إنشاء مجمعات للعمائر السكنية بشقق من أحجام مختلفة ومتكاملة الخدمات، سيتم تطويرها بالتعاون مع مطورين من ذوي الخبرة العريقة في هذا المجال، ومجمعات للزوار تكون مقصدا متكامل الخدمات للحجاج والمعتمرين في ظل الزيادة المتوقعة في أعداد الزائرين. وأضاف أن المرحلة الأولى ستتضمن كذلك إنشاء برجين متعددي الاستخدامات أحدهما فندق والآخر سيحتوي على مركز للمعارض والمؤتمرات، إضافة إلى مكاتب ومحال تجارية، منطقة للمحال التجارية ومراكز التجزئة مصممة على الطراز المديني القديم لإضفاء طابع تراثي وسياحي كعامل جذب وتميز، ومن المتوقع ربط هذا المشروع بالمنطقة المركزية من خلال وسائل النقل المترددة، مشاريع القطاع المعرفي وتشمل مدارس دولية للبنين والبنات، كلية تقنية ومتحفا للسيرة النبوية وآخر للعلوم والتكنولوجيا. وكشف رئيس مجلس إدارة شركة مدينة المعرفة الاقتصادية النقاب عن اكتمال بناء أول مبنى في مدينة المعرفة وتسميته ''ديوان المعرفة'' بهدف احتضان الفعاليات المعرفية والثقافية والعلمية واحتضان مبادرات لتشجيع رواد الأعمال في منطقة المدينة، علما بأن المركز يتم تأثيثه حاليا لتدشينه رسميا في نيسان (أبريل) المقبل. وقال باروم إن مدينة المعرفة تسير بخطط مدروسة تزامنا مع النمو المتوقع الذي ستشهده المدينة المنورة، مشيرا إلى أن المشروع يقام في ضاحية من ضواحي المدينة المنورة بمساحة تقدر بـ 4.8 مليون متر مربع وتبعد عن الحرم النبوي الشريف خمسة كيلومترات وثمانية كيلومترات عن مطار الأمير محمد بن عبد العزيز الدولي في المدينة المنورة، وهي الأرض الوحيدة المنبسطة بهذا الحجم في حدود الحرم، إلى جانب واجهة بطول 3.5 كيلومتر على جانبي طريق الملك عبد العزيز الذي يصب مباشرة في الحرم النبوي. وبين رئيس مجلس إدارة شركة مدينة المعرفة الاقتصادية أن انطلاقة مدينة المعرفة جاءت متزامنة ومتواكبة مع مشروعات تطويرية عملاقة في المدينة المنورة أمر بها خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، ومن أبرزها مشروع تطوير المنطقة المركزية، فالتوسعة الجديدة لساحات الحرم ستزيد الطاقة الاستيعابية من 600 ألف إلى مليون مصلِ. ولفت باروم إلى أن مشروع إنشاء محطة قطار الحرمين في طرف مدينة المعرفة، الذي سيتم بناء محطاته على المطورين خلال الربع الأول من هذا العام، وتبلغ طاقتها الاستيعابية ستة ملايين مسافر عام 2014 من أهم عوامل النجاح التي ستتزامن مع اكتمال تطوير المرحلة الأولى لمدينة المعرفة الاقتصادية لتستفيد من حركة التطوير التي ستشهدها المدينة المنورة، موضحا أهمية مشروع تطوير مطار الأمير محمد بن عبد العزيز الدولي، حيث من المتوقع أن ترتفع الطاقة الاستيعابية للمطار في المرحلة الأولى المنتهية عام 2014 إلى ثمانية ملايين مسافر، وهو ما سيزيد الطلب على إسكان الزائرين والخدمات المساندة. وأشار الدكتور باروم إلى نسبة التغير في ملكية الأسهم الحرة، حيث ارتفعت حصة أكبر ألف مساهم من نحو 1.8 في المائة عند بداية تداول السهم في آب (أغسطس) الماضي إلى نحو 55 في المائة بتاريخ 12 كانون الثاني (يناير) 2011 مما يبين توجه المستثمرين الاستراتيجيين لزيادة حصصهم في المشروع. من جانبه، أوضح المهندس علي الزيد رئيس مجلس إدارة الشركة العقارية السعودية، أن الشراكة مع مدينة المعرفة الاقتصادية في المدينة المنورة، ستُسهمان في تعزيز حركة الاقتصاد، عن طريق بناء بنية تحتية متكاملة مستفيدة من الخصائص المتميزة للمدينة المنورة، كما ستشكِّل إضافة كبيرة للسوق العقارية في المدينة، سواء السكنية أو التجارية أو في قطاع إسكان زوَّار المدينة المنورة من الحجاج والمعتمرين، نظراً لاحتوائها على محطة قطار الحرمين، وقربها من مطار الأمير محمد بن عبد العزيز الدولي''. وأضاف أن الأنشطة المعرفية في مدينة المعرفة الاقتصادية محصورة في 14 في المائة من المدينة، ولكن المدينة ككل هي مدينة معرفة حيث تضم التطوير العقاري والنظم والأبنية الذكية وهي جزء من المعرفة، وتطويرها في مدينة المعرفة مهم وله دور فاعل، مشيرا إلى أن هناك كثيرا من المبادرات التي تحت الدراسة ولكنها لم تنضج بعد، حيث سيتم الإعلان عنها في حينها، حيث ستحقق جانبا كبيرا من القيمة المضافة للمدينة. وأشار رئيس مجلس إدارة الشركة العقارية السعودية إلى أن شركته ارتكزت إلى ثلاثة محاور رئيسية هي هيكلة إدارية وتشغيلية، والثاني الرصد المنهجي المنظم لفرص المشروعات والشركات الاستراتيجية، والثالث المبني على المشاريع، موضحا أن مشاريع التشغيل والصيانة في مدينة المعرفة الاقتصادية من العناصر المهمة التي سيتم التركيز عليها وذلك من خلال شركات خدمية ستتولى إدارة وصيانة هذه الممتلكات بكفاءة للحفاظ على عمرها الافتراضي.

[صقر قريش]

أمانة جدة توقف الخدمات عن 7250 قطعة أرض

عقاريون: تحديد مجاري السيول شمال جدة سيرفع القيمة السوقية ويوفر فرص البناء والسكن







عبدالهادي حبتور من جدة

أكد عقاريون أن قرار أمانة جدة الأخير القاضي بإيقاف الخدمات عن 7250 قطعة أرض تقع في مخططات شمال جدة ضمن حرم مجاري السيول والأودية والمحددة من قبل هيئة المساحة الجيولوجية, من شأنه أن يزيد الثقة والطمأنينة لدى المواطنين في هذه المناطق ومعرفة وضعها بشكل واضح.

وأوضح العقاريون أن هذه الخطوة الإيجابية التي أقدمت عليها أمانة جدة سيكون لها عدة نتائج يستفيد منها أصحاب الأراضي في مخططات شمال جدة، من أهمها الشفافية عن وضع أراضيهم والإجراءات المزمع اتخاذها بشأنها، الأمر الثاني يتمثل في تنظيم المنطقة وتخطيطها بطريقة ترفع من قيمتها السوقية على المدى البعيد.

ولفت المستثمرون إلى أنه في حال نفذت أمانة جدة وعودها على أرض الواقع، وشقت مجاري السيول في مناطق شمال جدة، فإن ذلك سيرافقه إدخال لجميع الخدمات الأساسية في المخططات والذي بدوره ينعكس على الوضع العام لمنطقة الشمال وتنظيمها.

وقال لـ''الاقتصادية'' عبدالرحمن المهيدب مستثمر عقاري إن قرار الأمانة الأخير حول إيقاف الخدمات عن بعض المخططات في شمال جدة يتوقع أن يكون له مردود إيجابي، ولا سيما على المدى الطويل، ويضيف ''لا شك أن مناطق الشمال تعد محط أنظار المهتمين، وهي الملائمة، والملاذ المناسب لذوي الدخل المتوسط، نظراً لموقعها الجغرافي المميز، القرار بلا شك سيؤثر إيجاباً من خلال طمأنة الناس وبث الثقة في نفوسهم بخصوص وضع أراضيهم.



وتابع المهيدب ''بحسب تقديراتنا مخططات الشمال تتجاوز فيها الأراضي 100 ألف قطعة، وما تم إيقافه 7253 قطعة فقط، أعتقد أن الأمانة إذا ما نفذت قراراتها بالفعل، وقامت بشق مجاري السيول في هذه المخططات، فإن ذلك سيجلب الخدمات كذلك لها، وهو أمر من دون شك سيزيد الثقة بهذه المناطق، وتصبح في متناول الراغبين في السكن فيها''.

كما توقع عبدالرحمن المهيدب أن يكون لتعويضات قطع الأراضي الموجودة على مجاري السيول أثر كبير في ضخ سيولة في القطاع العقاري وانتعاش الحركة التي وصفها في الوقت الراهن بالركود.

من جانبه، يرى طلال خليل الرئيس التنفيذي لمجموعة طلال خليل العقارية أن قرار الأمانة سينظم المخططات والمنطقة بشكل عام، وأردف ''بالتأكيد التنظيم والترتيب سيرفع قيمة هذه المخططات ويطمئن المواطنين الذين كانوا يعيشون حالة من الترقب والتردد والضبابية حول مصير أراضيهم''.

وأضاف ''برأيي القرار لن يؤثر كثيراً في أراضي شمال جدة كون معظم المخططات التي أوقفت الأمانة عنها الخدمات تقع في منطقة ذهبان، التي تشكل جغرافياً شبه وادي في الأصل''.

واتفق خليل مع المهيدب بأن تنفيذ الأمانة لهذه المشاريع على أرض الواقع سيجلب الخدمات الأساسية للمنطقة، وقال ''هناك حديث بالفعل عن قرب وصول الخدمات لعديد من مخططات الشمال، وقد وصلت الكهرباء فعلياً في مناطق ما بعد البحيرات وهو مؤشر جيد''.

وتتضمن الخدمات البلدية المسموح بتقديمها للأراضي الموقوفة بعد أن يقر المالك بعلمه أن الموقع داخل المسار المحتمل لحماية الأودية والسيول عمل التوقيع المساحي وإصدار وتجديد الكروكي التنظيمي والتصريح ببناء سور للمحافظة على ملكيته من التعدي، ويمكنه تعديل أبعاد وحدود الصك، وأيضا تسليم إفراغ مواقع الخدمات في المخططات التقسيمية المعتمدة للجهات الحكومية، ودمج صكوك محدودات وتعديل استعمال موقع خدمات حكومية ضمن المخططات التقسيمية المعتمدة والإفادة عن موقع وفصل فيلا دوبلكس أو فلتين منفصلتين إلى جانب تجديد رخصة البناء إن كان المبنى قائما جزئيا حال طلب التجديد، وذلك بموجب تقرير معاينة من البلدية الفرعية والرد على الاستفسارات الواردة من كتابة عدل أو المحكمة العامة في جدة وتقسيم أراضي الفرز.

وتشمل الخدمات البلدية الموقوفة مؤقتا وغير المسموح بتقديمها للمخططات إصدار رخص بناء جديدة، وتخصيص الأراضي الحكومية، وشراء شارع أو ممر أو زائدة تنظيمية، وتسليم وإفراغ مواقع الخدمات في المخططات التقسيمية المعتمدة وتخطيط الأراضي الحكومية، واعتماد مواقع خدمات عامة خارج المخططات التقسيمية، وطلب تعديل صك من زراعي إلى سكني، وتسلم المخططات وإجراءات جميع المخططات التقسيمية الجديدة والمخططات كاملة النسبة المحددة، وموقع أمانة محافظة جدة.

[صقر قريش]

العساف:الاقتصاد السعودي سينمو 4% العام الجاري




إبراهيم العساف




الرياض: خالد الغربي
توقع وزير المالية إبراهيم العساف في مؤتمر صحفي على هامش افتتاح منتدى التنافسية، أن يستمر نمو الاقتصاد السعودي بنسبة 4% هذا العام، مبينا في الوقت نفسه أن القطاع الخاص مساهم رئيسي في النمو الاقتصادي.
وأوضح العساف أن القطاع الحكومي أصبح له دور كبير نتيجة الإنفاق الحكومي الاستثماري.
وذكر أن وزارته شاركت في رفع تصنيف المملكة في تدفقات الاستثمار مع شركائها من الجهات الحكومية الأخرى تتمثل في الإعفاء الضريبي والإجراءات الجمركية وسهولة تمويل الصناديق الحكومية والجهات التمويلية الأخرى.

راتب رئيس «سيتي جروب» يقفز من دولار واحد إلى 1.75 مليون

نيويورك: د ب أ
قفز راتب الرئيس التنفيذي لمجموعة "سيتي جروب" المصرفية العملاقة فيكرام بانديت، من دولار واحد إلى 1.75 مليون سنويا.
وقال رئيس مجلس إدارة المجموعة ريتشارد بارسونز أول من أمس إن بانديت الرئيس التنفيذي لـ"سيتي جروب" الذي عمل على مدى عامين، خلال فترة الركود وحزمة الإنقاذ، براتب قدره دولار واحد سنويا سيتقاضى الآن 1.75 مليون دولار.
وحصلت "سيتي جروب" تحـت قيادة بانديت منذ ديسمبر 2007، على واحدة مـن أكبر حزم الإنقاذ الحكـومية بقيمة 45 مليار دولار. لكن بحلول ديسمبر الماضـي تمكنت المجموعـة من سداد قيمة حزمـة الإنقـاذ لدافعي الضرائب بـل وزاد على ذلك أن الحكومة الأميركية جـنت أرباحـا بقيمة 12 مليار دولار بعد بيع أسهمها.
وأوضـح بارسونز أن بانديت عمل "بلا كـلل لوضـع سيتي جروب على المسار الصحيح مرة أخـرى، وقـاد عملية إعـادة الهيكلة التي عـادت بالشركـة إلى الربحية كـما وضع الشركـة على طـريق النمـو في المستقبل".

مصرف الإنماء يدشن فرعين جديدين

الرياض: الوطن
دشن مصرف الإنماء فرعين نموذجيين جديدين في كل من مدينة الرياض (فرع النسيم) ومدينة المبرز (فرع المبرز)؛ وذلك ضمن خطط المصرف التوسعية لتقديم خدماته المتوافقة مع الأحكام والضوابط الشرعية. وقال الرئيس التنفيذي لمصرف الإنماء عبدالمحسن الفارس: إن التوسع في شبكة الفروع وتطويرها يأتي ضمن استراتيجية المصرف الرامية إلى بناء وتجهيز أكثر من 100 فرع خلال السنوات الخمس المقبلة للقرب والتواجد من شركاء المصرف. وأوضح الفارس أن اختيار مصرف الإنماء لمدينة المبرز جاء لما تحويه المدينة من حركة اقتصادية مستمرة ولموقعها الاستراتيجي والاقتصادي والحيوي.

موبايلي: باقة يومية للبيانات باستخدام لا محدود

الرياض: الوطن 2011-01-23 1:19 AM
أطلقت شركة اتحاد اتصالات (موبايلي) أحدث باقاتها المطورة للبيانات متيحة استخدام الإنترنت خلال اليوم الواحد دون حد معين لحركة البيانات.
وأوضحت موبايلي أن الاشتراك بهذه "الباقة اليومية" يتم من خلال إرسال رسالة نصية إلى الرقم 1100 متضمنة كلمة (أ يوم)، حيث تبلغ تكلفة هذه الباقة 24 ريالاً لليوم الواحد. كما يمكن للمشترك تكرار الطلب عند الحاجة دون أي حد معين للأيام.
ونوهت إلى أنه يمكن الجمع بين هذه الباقة وباقات الإنترنت الشهرية التي طرحتها الشركة في وقت سابق (1 جيجابايت و 5 جيجابايت والباقة اللامحدودة) كون كل باقة منها تتم باشتراك مستقل.

"كيان" تبدأ تشغيل مصنع في الجبيل

الدمام: الوطن
أعلنت شركة كيان السعودية للبتروكيماويات "كيان" عن بدء التشغيل التجريبي لمصنع البولي إيثيلين عالي الكثافة في مجمع الشركة بمدينة الجبيل الصناعية. وأشاد رئيس مجلس إدارة الشركة المهندس مطلق بن حمد المريشد بجهود جميع العاملين بالشركة لتحقيق هذا الإنجاز، والمقاولين المنفذين لهذا المشروع. وأشار إلى أن مصنع البولي إيثيلين عالي الكثافة مصمم بطاقة إنتاجية تبلغ 400 ألف طن متري سنويا والذي يستخدم في العديد من التطبيقات مثل صناعة خزانات الوقود، وحاويات السوائل، والأنابيب.

[صقر قريش]

المؤشر يغلق دون 6700 نقطة والسيولة أقل من 3 مليارات ريال
التأمين والأسمنت يتصدران القطاعات المرتفعة








أنهى المؤشر العام للسوق السعودية تداولات الجلسة الأولى من الأسبوع على تراجع طفيف فاقداً 5.6 نقاط بنسبة 0.08%، ليواصل بقاءه دون مستوى الـ6700 نقطة للجلسة الثانية على التوالي حيث تخلى عن هذا المستوى في تراجعات جلسة الأربعاء الماضي، وبانخفاضه أمس تتراجع مكاسب المؤشر إلى 31 نقطة منذ بداية العام بنسبة 0.47% .
وافتتح المؤشر تعاملاته على ارتفاع إلى النقطة 6675 في الدقائق الأولى من الجلسة وهي أعلى نقطة له خلالها ، سرعان ما تخلى المؤشر عن تلك المستويات وتخلص من مكاسبه إلى أن هبط إلى النقطة 6642 وهى الأدنى له خلال الجلسة، قبل أن يقلص خسائره ويغلق على تراجع طفيف عند النقطة 6652 .
وتراجعت قيمة التداول دون الـ3 مليارات حيث بلغت بنهاية الجلسة 2.9 مليار ريال وهي تنخفض بنحو 23.7% عن قيمتها خلال جلسة الأربعاء الماضي حين بلغت 3.8 مليارات ريال، أما عدد الأسهم المتداولة أمس فقد بلغت 123.7 مليون سهم جرى تنفيذها 69.7 ألف صفقة .
وبالنسبة لأداء القطاعات فقد تراوحت ما بين اللونين الأحمر والأخضر، وتصدر المرتفعين قطاع التأمين بنسبة 1.35% كاسباً 12.23 نقطة، تلاه قطاع الأسمنت بنسبة 1.07% كاسباً 42.31 نقطة.
أما قطاع الاستثمار الصناعى فقد ارتفع بنسبة 0.66% كاسباً 35.39 نقطة ، من ناحية أخرى فقد تصدر المنخفضين قطاع النقل بنسبة 0.87% خاسراً 27.2 نقطة، تلاه قطاع البتروكيماويات بنسبة 0.78% خاسراً 51.2 نقطة، أما قطاع الزراعة فقد انخفض بنسبة 0.76% خاسرأً 42.14 نقطة.
وحول أداء الأسهم أمس فقد تراجع منها 57 سهما ، في حين ارتفع 68 سهما آخر، وظلت بقية الأسهم عند نفس إغلاقاتها يوم الأربعاء الماضي، وكان على رأس القائمة المرتفعة سهم الشرقية للتنمية بنسبة زيادة 9.79% كاسبا 4.10 ريالات ليغلق عند 46 ريالا، تلاه بنك الجزيرة بنسبة ارتفاع بلغت 5.26% كاسبا 90 هللة، تلاه الخضري بنسبة 4.52% كاسبا 2.5 ريال ليصل إلى 57.75 ريالا ، في المقابل كان على رأس القائمة المتراجعة سهم شركة "مسك" بنسبة تراجع بلغت 6.55% خاسرا 1.15 ريال، ليصل إلى 16.40 ريالا ثم البابطين بنسبة 5.06% خاسرا 1.70 ريال ليغلق عند 31.90 ريالا، ثم "بوبا العربية" بنسبة 4.40% خاسرا ريالا واحدا ليتراجع إلى 21.75 ريالا .
يبدو أن هناك شعورا بالقلق لاحتمال أن تصل أسعار النفط الخام إلى 100 دولار للبرميل مع انتعاش الاقتصاد العالمي خصوصا من جانب أكبر مستهلك للنفط في العالم (الولايات المتحدة) حيث يشير بعضهم إلى أنه ليس هناك الكثير الذي يمكن عمله على الأجل القصير لخفض أسعار الخام، مشيرين إلى أنه على الأجل الطويل فإن أفضل سبيل لتهدئة سعر النفط هو خفض الطلب في الولايات المتحدة.

[صقر قريش]

شبح الشائعات يطارد سوق الحديد بالمملكة

يوسف الصاعدي - جدة


ما أن يبدأ العام الميلادي الجديد إلاّ والاستعدادات قائمة على قدم وساق لخلق السوق السواء في الحديد جراء الشائعات التي تروج لارتفاع الأسعار ممّا يزعزع ثقة المستهلك بعدم توفر الحديد واستقراره، فيبدأ بتغيير سياسته الشرائية المنتظمة بالطلب بكميات كبيرة تجعل بعض أنواع الحديد تختفي من كثرة الطلب وبالتالي تبدأ لعبة ارتفاع الأسعار -كما وصفها متعاملون في الأسواق- فها هو السوق يشاهد ارتفاع في الطلبات بشكل كبير وغير منتظم من قبل المستهلك خوفًا من ارتفاع الأسعار، وليؤمن نفسه قبل الارتفاع ممّا جعل الحديد المستورد يختفي من السوق بسبب كثرة الطلب عليه لأنه أقل سعرًا من الحديد الوطني بـ100ريال في الطن.
وأكد سامي الخضر “بائع في أحد مستودعات الحديد المستورد” أن هناك ارتفاعًا في الطلب على الحديد المستورد بعد دخول العام الجديد خوفًا من ارتفاع الاسعار بعد ان كان المستهلك يطلب في السابق 10اطنان في الاسبوع اصبح الان يطلب جميع المتوفر في المستودع حتى اختفى الحديد المستورد في مقاسات 12-14-16ملم وهي المطلوبة في تعمير الوحدات السكنية وهذا معتاد مع بداية دخول كل سنة. ويؤكد انه اذا لم يكن هناك ارتفاع في حديد سابك فلن يرتفع أي نوع آخر من انواع الحديد الوطني والمستورد
واشار إلى ان الاسعار مستقرة في الحديد المستورد عند 2850ريالاً لمقاس 14ملم و2860 لمقاس 12ملم، ولكن المشكلة هى عدم توفره جراء زيادة الطلب اما في الحديد الوطني بـ2890-2870 لنفس المقاسات وبشكل كبير
اما احمد شعيب امين مستودع فقال ان الطلبات ارتفعت على الحديد المستورد بـنسبة 60% عمّا كانت عليه قبل شهرين وعن السبب قال اعتقد ان فارق السعر جعل المستهلك يفضل المستورد.
من جانية اكد رائد العقيلي نائب رئيس لجنة المقاولين في غرفة جدة أن هناك إنتاجًا بشكل كبير في الحديد الوطني لجميع الشركات وهناك شركات أخرى ستبدأ قريبًا في التصنيع الوطني بـ(مليون او نصف مليون طن) في السنة ممّا يساهم في زيادة سيطرة الحديد الوطني على السوق من 68% في العام الماضي إلى 95% في عام 2011م، وبتالي يتراجع الانتاج المستورد الى 5% الى ان يصل 3% في عام 2013م
وقال العقيلي اشدد على ان اختفاء المستورد لا يشكل خطر على العرض والطلب وينبغي ان لا يستغل في رفع الأسعار بحجة العرض والطلب.

الموافقة على تحويل شركتين ذات مسؤولية محدودة إلى مساهمة مقفلة

فهد الرشيد - الرياض
وافق وزير التجارة والصناعة عبدالله بن أحمد زينل علي رضا على إعلان تحول شركة العناية والعلوم الطبية من شركة ذات مسؤولية محدودة إلى (شركة مساهمة مقفلة) ويبلغ رأسمـال الشركة (60) مليون ريال سعودي مقسم إلى (6) مليون سهم تبلغ القيمة الاسميـة للسهم (10) عشرة ريـالات سعودية اكتتب الشركاء في جميع أسهم الشركة وتتخذ الشركة من مدينة الرياض مقراً لها.
كما أصدر قرارًا بالموافقة على الترخيص بتحول شركة مجموعة الحصيني واليحيى للاستثمار من شركـة ذات مسؤولية محـدودة إلى (شركة مساهمة مقفلة) ورأسمال الشركة (130) مليون ريال سعودي مقسم إلى (13) مليون سهم تبلغ القيمة الاسمية للسهم (10) عشرة ريالات سعودية اكتتب الشركاء في جميع أسهم الشركة وتتخذ الشركة من مدينة جدة مقراً لها.
وأوضح وكيل الوزارة للتجارة الداخلية حسان بن فضل عقيل بأن هذه الموافقة تأتي في إطار سياسة الدولة الرامية لتعزيز النشاط الاقتصادي في مختلف القطاعات ورفع القدرة التنافسية للاقتصاد الوطني في مواجهة التحديات والمنافسات الإقليمية والدولية.

[صقر قريش]

“حاسب بنفسك” .. جهاز يطيح بـ “الكاشير”..!

سلطان الدليوي - مكة المكرمة
أكد اقتصادي متخصص في تجارة المواد الاستهلاكية، أن السوق السعودية شهدت مع بداية عام 2011م، حالة استقرار في أسعار غالبية الأصناف الغذائية وهبوط تدريجي مقارنة بمعدلات ومتوسط الأسعار في 2010، موضحاً أن أسعار الأرز استقرت في السعودية بالرغم من ارتفاعها خارجيا نظير تأثرها بالعوامل المناخية كالفيضانات التي تسببت في إتلاف الكثير من المزارع في بعض دول العالم، مشيراً أن الاستقرار في السوق السعودية على وجه الخصوص، جاء نتيجة مسببات عديدة، أبرزها: وفرة المخزون، المنافسة، تأمين شراء محصول لهذا العام بأسعار جيدة ساهمت في ثبات واستقرار الأسعار وعدم ارتفاعها. وقال أحمد بن عبد الرزاق بن داود ، مدير تطوير الأعمال ومدير التسويق في مجموعة بن داود التجارية:" إذا نظرنا إلى سلة الأغذية الخاصة بالأسرة الدولية فسنجد أننا نمرّ تقريبا بنفس موقف عام 2008، حيث ترتفع أسعار المواد الغذائية بشكل متلاحق وتصعب متابعته، إذ أننا نرى أن أسعار الحبوب قفزت في النصف الثاني من العام المنصرم وحده بنحو 40- 55 في المائة. كما ارتفعت أسعار النفط والزيوت بنفس الحجم تقريبا، بل إن أسعار السكر ارتفعت بنسبة جاوزت نحو 65 في المائة"، مستدركاً أن السوق الاسوية وخاصة السعودية مازالت في منأى عن الأزمة، وذلك لأن سعر الأرز لم يرتفع مواكبة لموجة ارتفاع الأسعار خلافا لما كان عليه الحال قبل ثلاث سنوات. وأبان بن داود، خلال تدشينه جهاز " حاسب بنفسك"، وهو الجهاز الذي يسمح للمستهلك بأن يقوم بدفع قيمة مشترياته دون الحاجة إلى التعامل مع موظف المبيعات” الكاشير “ و يلغى عمله ، إن فكرة الخزن الاستراتيجي للسلع الغذائية، التي تأتي في إطار مبادرة خادم الحرمين الشريفين للاستثمار الزراعي في الخارج، ستسهم في استقرار الأسعار مستقبلاً وربما الانخفاض أيضاً في أسعار السلع الأساسية خاصة فيما يتعلق بالقمح والأرز. وتابع بن داود : " التوجه الذي تقوم به السعودية في الوقت الحالي يأتي بسبب ما يشهده العالم من ارتفاع وتقلب في أسعار المواد الغذائية الأساسية، بسبب انخفاض المنتج العالمي من الحبوب، وتوجه بعض الدول إلى توليد الوقود الحيوي من منتجات زراعية، وفرض قيود على صادرات بعض الدول من الحبوب، ما أسهم في تقليص المعروض العالمي من السلع الغذائية". ولفت بن داود، إلى أن عام 2010 كان عاما انتقاليا شهد فيه اقتصاد دول العالم المتقدم تحسّنًا شاقًا استمرت فيه معدلات الاقتراض في التراجع بشكل بطئ مع ارتفاع معدلات البطالة وانخفاض معدلات النمو نتيجة لمحدودية تأثير السياسات المعنية بتعزيز الاقتصاد، إلا أن السعودية تحظى بفرص جيدة لتكون في المرتبة الثانية بين الاقتصاديات الأسرع نموا بعد الصّين، حيث من المتوقع أن تبلغ نسبة الزيادة في النمو 8.5 في المائة.
وعاد بن داود، ليشير إلى أن المشروع المتمثل في البرنامج الجديد للمجموعة والذي أطلق عليه اسم "حاسب بنفسك"، يعتبر الأول من نوعه ليس في منطقة الخليج فحسب بل في منطقة الشرق الاوسط بأكملها، إذ أن هذا البرنامج يعمل من خلال جهاز دقيق ومتطور جدا ، حيث يقوم المستهلك بالمحاسبة على مشترياته بكل سهولة ويسر، وبذلك تتحوّل عملية الشراء إلى متعة حقيقية للمستهلك. ولفت بن داود،الى أن أجهزة المحاسبة الذاتية استخدمت فقط منذ فترة وجيزة في بلدان أوروبية وأمريكية، وأن مجموعة بن داود تقدم هذه التقنية المميزة لعملائها لأول مرة في المملكة العربية السعودية، إيمانا منها وحرصاً على تقديم كل ما هو جديد ومميز في هذا المجال، وإتباعا للقيم الأخلاقية في مجال البيع التي هي القاعدة الأساسية للمجموعة، والتي يرتكز عليها العمل داخل منظومتنا التجارية .

مدينة المعرفة الاقتصادية تبرم عقودًا جديدة بـ 600 مليون ريال في الربع الثاني

علي السناني – الرياض تصوير - علي القرني


تعتزم شركة مدينة المعرفة الاقتصادية ترسية عقود تنفيذ المرحلة الاولى وبدء العمل فيها خلال الربع الثاني من العام الجاري بتكلفة إجمالية تقارب الـ 600 مليون ريال .
وقال الدكتور سامي باروم رئيس مجلس ادارة شركة مدينة المعرفة الاقتصادية إن تكاليف البنى التحتية لمدينة المعرفة الاقتصادية قد انخفضت الى نحو 1.6 مليار ريال مقابل 2.21 مليار ريال للتقديرات التي حددت للبنى التحتية في دراسة الجدوى الاساسية للمشروع وذلك نتيجة للهندسة القيمية والوفورات التي حصلت من أسعار المواد الخام في الوقت الحالي.
ووقعت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية امس اتفاقية تطوير عقاري مع الشركة العقارية السعودية بغرض الاستثمار المشترك في مشاريع تبدأ ضمن مخطط المرحلة الأولى لمدينة المعرفة الاقتصادية في المدينة المنورة. يتم بمقتضاها تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة برأسمال 50 مليون ريال مناصفة بين الشركتين بتمويل ذاتي وستبدأ بتطوير وبيع أول مشروع مشترك، وهو عبارة عن حي سكني مكون من 200 فيلا سكنية، على أن يتم تسليمها خلال الربع الرابع من العام 2012م.
وأوضح باروم أن استراتيجية التطوير للمرحلة الاولى تعتمد على 3 محاور رئيسة تتركز في تنفيذ البنية التحتية كأولوية قصوى وذلك بتكملة مشاريع الربط بشبطات الكهرباء والمياة والصرف الصحي والبدء في تنفيذ الخدمات البلدية الداخلية للمنطقة الشمالية. وجذب الاستثمارات في القطاعات المعرفية مع التركيز على التعليم وذلك من خلال المساهمه بأراضٍ مطورة ذات بنية تحتية متقدمة وذكية وإيجاد البيئة الاستثمارية المحفزة بالاستفادة من الأنظمة والحوافز المقدمة من هيئة المدن الاقتصادية .وتنفيذ مشاريع التطوير العقاري في المرحلة الاولى من خلال التطوير الذاتي لبعض المشاريع الحيوية او الاستثمار المشترك او من خلال فتح المجال للمطورين الاخرين والاستفادة من السيولة المتولدة والارباح الرأسمالية. وكشف رئيس مجلس إدارة شركة مدينة المعرفة الاقتصادية النقاب عن اكتمال بناء اول مبنى بمدينة المعرفة وتسميته ( ديوان المعرفة ) بهدف احتضان الفعاليات المعرفية والثقافية والعلمية واحتضان مبادرات لتشجيع رواد الاعمال في منطقة المدينة وسيتم تدشينة رسمياً في شهر ابريل القادم.
ولفت باروم إلى أن مشروع إنشاء محطة قطار الحرمين في طرف مدينة المعرفة والذي سيتم طرح بناء محطاته على المطورين خلال الربع الاول من هذا العام وتبلغ طاقتها الاستيعابية 6 ملايين مسافر عام 2014م من أهم عوامل النجاح التي ستتزامن مع اكتمال تطوير المرحلة الاولى لمدينة المعرفة الاقتصادية لتستفيد مع حركة التطوير التي ستشهدها المدينة المنورة.

ارتفاع مؤشر الأعمال غير النفطية وتراجع النفطية في الربع الأول من العام الحالي

يوسف الصاعدي - جدة تصوير محمد الأسمري


ارتفع مؤشر تفاؤل الأعمال لحجم المبيعات غير النفطية بمقدار 16 نقطة، وارتفع مؤشر تفاؤل الأعمال للطلبيات الجديدة بمقدار 18 نقطة في الربع الأول من العام الحالي 2011 و قفز مؤشر تفاؤل الأعمال للطلبيات الجديدة من 56 نقطة في الربع الرابع من العام الماضي إلى 74 نقطة في الربع الأول من هذا العام وتتوقع منشآت العمال في القطاع نموًا قويًا للطلب في الربع الأول من العام. وسجل مؤشر تفاؤل الأعمال المركب لقطاع النفط والغاز تراحعًا قليلًا ليصل إلى مستوى 49 نقطة في الربع الأول من العام 2011م مقارنتا مع 51نقطة في الربع الرابع من العام 2010م وذلك نتيجة لتراجع مؤشر تفاؤل الأعمال لمستوى أسعار البيع. وتزايدت توقعات مستويات أسعار البيع مواكبة للضغوط التضخمية المتصاعدة في الاقتصاد السعودي؛ إذ بلغ معدل التضخم 5.8% في شهر نوفمبر من العام الماضي مدفوعًا بارتفاع تكاليف السكن، والغذاء، والنقل. ويتوقع أن تنمو الاقتصادات الناشئة والنامية بمعدل 6.4% في عام 2011، حسب ما أصدره البنك الأهلي التجاري بالتضامن مع "دون وبراد ستريت لجنوب آسيا والشرق الأوسط المحدودة (D&B)" مؤشر تفاؤل الأعمال للمملكة العربية السعودية للربع الأول من عام 2011.
وكما هو متوقع، فإن أسعار السلع الأولية تبقى مصدر القلق الأول لمنشآت الأعمال. وفي حين أن ذلك سوف يؤدي إلى زيادة الربحية، كما تشير نتائج المسح في المدى القصير، إلا أن ذلك قد يساهم في تباطؤ الطلب في المدى المتوسط. وعلى كل، فإن نتائج المسح قد عكست بصورة إجمالية حالة الرضا لدى مجتمع الأعمال السعودي بالسياسات الاقتصادية التي اتبعتها المملكة، وخصوصًا في ميزانية عام 2011 التوسعية مع استمرار تركيزها على الانفاق على البنى التحتية الاجتماعية والأساسية، والتي تم الإعلان عنها مؤخرًا. إضافة إلى ذلك، فإن تحسن الآفاق الاقتصادية قد عزز حماس الشركات العاملة في القطاعات غير النفطية بالاستثمار في توسعة أعمالهم، كما عكستها نتائج المسح، والذي سوف يسهم بالتالي إلى زيادة التوظيف.
وقال فيل استنرنج الرئيس التنفيذي لشركة دون وبرادستريت: إن نتائج المسح توقعت الغالبية العظمى من منشآت الأعمال التي غطاها في شهر ديسمبر الماضي زيادة حجم الطلبيات الجديدة والدخل والأرباح، وبالتالي زيادة في التوظيف ومستويات المخزون. وقال سعيد الشيخ، النائب الأول للرئيس وكبير الاقتصاديين لمجموعة الأهلي: إن نتائج المسح تشيد بموشر التفاؤل بالأعمال للربع الأول من عام 2011 حيث إن الكثير من الشركات السعودية يتوقعون تحسنًا في بيئة الأعمال في المدى القريب، وأن جميع المؤشرات عكست ارتفاعًا وإن كان متفاوتًا بين مختلف القطاعات غير النفطية. وفي سوال للمدينة عن انعكاسات المؤشر لقطاع موسسات الأعمال الصغيرة قال الشيخ: إن اقتصاد المملكة يشهد تزايد في الشركات الصغيرة من حيث العدد أكثر من الشركات الكبيرة حيث أضحت الشركات الصغيرة جزء من الاقتصاد السعودي حسب دورية القطاع التجاري للاقتصاد السعودي .

[صقر قريش]

 المخططات المحيطة بالمطار الجديد.. في الميزان! 

وائل وهيب- جدة


أكد مستثمرون كبار في مجال التطوير العقاري بأن المطار الجديد الذي سيتم البدء في تنفيذه قريبا بجدة لن يؤثر سلبا على أسعار مخططات الأراضي المحيطة به بسبب عدم وجود بدائل وخيارات أخرى اضافة الى ان مدينة جدة تتمدد بشكل طولي نظرا لأنها محاصرة من البحر الأحمر غربا، ومن الجبال شرقا، ولا يوجد إمكانية لتوسع الأحياء السكنية إلا من الجهة الشمالية لذلك فإن الناس مضطرة لشراء الاراضي في تلك المخططات، ولهذا فإن الطلب كبير .. الأمر الذي سينعكس على ارتفاع اسعار الاراضي خلال العامين المقبلين بنسب تتراوح بين 15 الى 25 في المائة.
وذكر رجل الأعمال ابراهيم بن عبدالله السبيعي وهو من كبار المستثمرين العقاريين بجدة بأن مساحات الاراضي البيضاء المتاحة في جدة محدودة جدا، وهي تعاني من ندرة المساحات الشاسعة الصالحة لانشاء مشروعات سكنية كبيرة لذوي الدخول المحدودة، والطلب على تملك الأراضي والوحدات السكنية يزداد سنويا لذلك فإن الاسعار ارتفعت بطريقة غير منطقية وبشكل مبالغ فيه الأمر الذي لن يؤدي الى احداث تأثير سلبي على اسعار المخططات المحيطة بالموقع الجديد للمطار الذي سيتم البدء بتنفيذه قريبا بسبب عدم وجود بدائل وخيارات أخرى اضافة الى ان مدينة جدة تتمدد طوليا باتجاه الشمال.
واوضح السبيعي بأن شركته على استعداد بانشاء مشروعات سكنية لذوي الدخول المحدودة بأسعار لا تزيد عن 500 ألف ريال للوحدة الواحدة من فيلات (الدبلكس) في حال تدخل الدولة لدعم القطاع الخاص من خلال توفير مساحات اراض شاسعة بأسعار معقولة اضافة الى البنية التحتية المطلوبة للمشروعات السكنية، كما انه مطلوب من الدولة التدخل لإزالة العقبات والاجراءات الروتينية المعقدة الموجودة في أمانتي جدة والعاصمة المقدسة، والتي يصطدم بها عادة الراغبون بالاستثمار في مجال التطوير العقاري الامر الذي يؤدي الى الاحجام عن تنفيذ مثل تلك المشروعات.
واضاف السبيعي بأن الأمل في انخفاض اسعار الاراضي ليس موجودا على الاطلاق، والاسعار ستستمر في الصعود بسبب تتراوح بين 15 الى 25 في المائة بسبب الطلب المتزايد على تملك الاراضي والوحدات السكنية خلال العامين المقبلين.. مشيرا الى ان الحل الوحيد هو شق طرق سريعة لاتاحة الفرصة لظهور ضواحٍ جديدة مجاورة لمدينة جدة، وتجهيزها بالبنية الاساسية المطلوبة لانشاء مدن سكنية لذوي الدخول المحدودة الأمر الذي قد يحد من الارتفاع الجنوني لأسعار الأراضي.
وقال رجل الأعمال عبدالرحمن بن عثمان الحصيني عضو مجلس ادارة شركة الحصيني واليحيى للتطوير العقاري لا اعتقد أن تتأثر اسعار المخططات المحيطة بموقع المطار الجديد الذي سيتم البدء بتنفيذه قريبا نظرا لأن الأسعار في صعود مستمر حيث ان هناك توقعات بتزايد الاسعار بنسب تتراوح بين 15 الى 25 في المائة خلال العامين المقبلين لأن الطلب أكبر بكثير من العرض اضافة الى ان مدينة جدة تحديدا تختلف اختلافا كليا عن باقي مدن المملكة حيث ان هناك الكثير من المواطنين من مختلف المناطق يرغبون في استئجار وتملك اراضٍ ووحدات سكنية بجدة نظرا لأنها بوابة الحرمين الشريفين والمدينة السياحية والتجارية الاولى في المملكة.
وتابع الحصيني بأن الكثير من المستثمرين يتأملون خيرا في صدور نظام الرهن العقاري نظرا لأنه سيساهم في تنظيم السوق العقارية، وخفض الاسعار الامر الذي سيشجع المستثمرين العقاريين على انشاء مشروعات سكنية لذوي الدخول المحدودة، وبيعها بأسعار معقولة تتناسب مع مداخيل شرائح كثيرة من المجتمع السعودي اضافة الى ضرورة تدخل الدولة لحث ملاك المساحات الشاسعة غير المستغلة على اهمية استثمارها وتطويرها من خلال اقامة مشروعات سكنية.
وذكر المهندس محمد الهندي رئيس احدى شركات التطوير العقاري بجدة بأنه عادة في الدول المتقدمة يتم استغلال المخططات المجاورة للمطارات بطريقة تجارية عن طريق انشاء مراكز للمعارض والمؤتمرات اضافة الى اسواق البضائع المخفضة (الاستوكات) الأمر الذي يزيد من اسعار الاراضي اكثر مما لو استغلت بطريقة سكنية نظرا لأن الناس عادة لا تفضل السكنى بجوار المطارات خوفا من ازعاج حركة الطائرات، والتلوث الناتج عن ذلك.. مشيرا الى استغلال المخططات المجاورة للمطارات تجاريا يمثل جدوى اقتصادية افضل من الاستغلال السكني.
وأشار المهندس الهندي بأن هناك دولا أخرى استفادت من المناطق المجاورة للمطارات عن طريق انشاء مدن رياضية وترفيهية على مساحات شاسعة مفتوحة في الهواء الطلق حيث تتيح للسكان والمسافرين التمتع بهذه المناطق على مدار اليوم نظرا لأن حركة الطيران عادة لا تتوقف خاصة في المطارات الدولية الا ان وجود مخططات سكنية بجوار الموقع الجديد للمطار الذي سيتم تنفيذه بجدة لن يحدث تغييرات سلبية على اسعار الاراضي في هذه المخططات بسبب محدودية الاراضي، والطلب المتزايد على تملك العقارات بجدة.
وقال عبدالله بن صقر عضو اللجنة الوطنية العقارية المنبثقة عن مجلس الغرف التجارية الصناعية ان الاسعار لن تنخفض في المخططات المجاورة لموقع المطار الجديد حيث تشهد الاسواق حاليا حالة من الترقب الحذر لما ستحدثه القرارات والتنظيمات المتوقع صدورها قريبا مثل نظام الرهن العقاري نظرا لأن الاسعار وصلت الى اعلى مستوياتها الآن، ومن المتوقع ان تنخفض بعد الاعلان عن صدور القرارات والتنظيمات الجديدة.

[ابوسيف الاشرم]

مشكور . . يعطيك العافية