إبراهيم طاهر:إحجام البنوك عن القروض العقارية للمواطنين بسبب الأزمة المالية

[عثمان الثمالي]

إبراهيم طاهر:إحجام البنوك عن القروض العقارية للمواطنين بسبب الأزمة المالية إبراهيم طاهر:إحجام البنوك عن القروض العقارية للمواطنين بسبب الأزمة المالية إبراهيم طاهر:إحجام البنوك عن القروض العقارية للمواطنين بسبب الأزمة المالية إبراهيم طاهر:إحجام البنوك عن القروض العقارية للمواطنين بسبب الأزمة المالية إبراهيم طاهر:إحجام البنوك عن القروض العقارية للمواطنين بسبب الأزمة المالية

الوسط 14/12/2008
قال رئيس مؤسسة البداية للمقاولات إبراهيم طاهر: «إن المواطنين البحرينيين يشهدون إحجاماً من قبل البنوك عن إقراضهم لتغطية كلف بناء مساكنهم» مرجعاً سبب ذلك إلى تأثر تلك المصارف بالأزمة المالية الائتمانية العالمية.

ويستضيف الزميل الصحافي عباس المغني في برنامج «الوسط الاقتصادي»، عبر «الوسط أون لاين» طاهر اليوم على موقع الصحيفة، في موضوع تأثير تكاليف الإنشاءات على القطاع السكني في البحرين.

وتسببت تكاليف الإنشاءات المرتفعة في عجز آلاف المواطنين عن بناء مساكن لأسرهم، الأمر الذي زاد من تعقيد المشكلة الإسكانية في البحرين.

ويعتقد الكثير من الخبراء والاقتصاديين أن انخفاض تكاليف البناء سيساعد آلاف المواطنين على إنشاء مساكن لأسرهم بالاعتماد على قدراتهم المالية. وفي حلقة اليوم يدور النقاش حول أسباب وتداعيات وحلول ارتفاع تكاليف البناء باستضافة رئيس مؤسسة البداية للمقاولات إبراهيم طاهر في الأستديو.

* ما هي الأسباب التي أدت إلى ارتفاع تكاليف البناء بحيث يعجز المواطن عن بناء سكن لأسرته؟
- جملة أسباب أدت إلى ارتفاع تكاليف البناء. السبب الأول ارتفاع الأيدي العاملة، وارتفاع أسعار الأراضي، كذلك قرض الإسكان غير كافٍ، عدم إعطاء قروض من البنوك للمواطنين بسبب الأزمة المالية.

* ما هي نسبة تراجع المواطنين عن بناء السكن؟
- نسبة تراجع المواطنين عن بناء مساكن لأسرهم تصل إلى 80 في المئة وخصوصاً مع انتقال تأثير الأزمة الاقتصادية العالمية إلى المنطقة... قبل ثلاث سنوات نحصل عدة خرائط (خريطة بناء منزل) في الشهر، أما الآن فلا تأتي لنا إلا واحدة في الشهر فقط.

* أي أنكم كنتم تحصلون على طلبات من قبل المواطنين لبناء ثلاثة منازل في الشهر، أما اليوم فلا تحصلون حتى على طلب واحد...
- نعم.

* وما تداعيات الأزمة المالية على الوضع؟
- الأزمة العالمية هي أهم سبب لذلك، فقد توقفت البنوك عن إعطاء القروض للمواطنين... هذا هو السبب الرئيسي فالجودة المالية غير موجودة أي أن التمويل غير موجود، كأنك تقول إنه إذا لم يوجد ماء فلا يوجد زرع.

* ما تأثير الضرائب (الرسوم) على تكاليف البناء؟
- الرسوم المفروضة على العاملين في قطاع الإنشاءات من قبل هيئة تنظيم سوق العمل والبالغة 10 دنانير عن كل عام شهرياً، تؤثر علينا نحن المقاولين بنسبة 30 في المئة، لكنها تؤثر على المواطنين بنسبة 70 في المئة، بل إن المقاولين يحسبون الرسوم ضمن تكاليف البناء ومن ثم تحميلها على المواطن، بمعنى أن الهيئة تأخذ الرسوم من المواطن بطريقة غير مباشرة، إذ تأخذ الهيئة 10 دنانير من المقاول، والمقاول يأخذها من المواطن.

* كيف ساهم صعود حركة أسعار البناء على تكاليف البناء؟
- إن ارتفاع أسعار مواد البناء أثَّر بشكل كبير جداً على المواطن، حتى أن المواطن عندما يشاهد الأسعار يتراجع ويلغي تفكيره في بناء بيت... فعندما يجد المبالغ كبيرة يتردد... قبل ثلاث سنوات كانت قيمة بناء البيت (الهيكل الأسود) تتراوح بين 16 ألف دينار و20 ألفاً، أما الآن فتتراوح بين 35 ألف دينار و40 ألفاً، الفرق أكثر من النصف (أكثر من 50 في المئة).

* كم تبلغ أسعار البناء حالياً؟
- أسعار مواد البناء مرتفعة جداً، ما عدا مادة الحديد، ولكن مازالت في البحرين مرتفعة عن السعودية، سعر الحديد في البحرين لايزال مرتفعاً بالنسبة إلى دول مجلس التعاون، وهنا نسأل: أين إدارة حماية المستهلك؟ فإذا لم تقف «حماية المستهلك» مع المواطن، فستقف مع من؟ كيس الأسمنت في البحرين بدينارين و300 فلس، وفي السعودية بدينار و200 فلس، فلماذا هذا الفرق الشاسع، علماً أن المسافة بين البحرين السعودية ليست بعيدة جداً، وليست هي المسافة بين البحرين والصين.

* كيف ترى ظاهرة الـ «فري فيزا» وتأثيرها على قطاع الإنشاءات؟
- الـ «فري ويزا» سيستفيد منها كبار التجار... وهي موجودة في الشركات والمصانع وفي أعمال الإنشاءات الكبيرة... التجار يستخدمون الـ «فري فيزا» لأسباب منها: عدم دفع إقامة للعامل، وعدم دفع رسوم 10 دنانير لهيئة تنظيم سوق العمل... أما المواطن فيذهب إلى الأيدي الرخيصة ولكن في النهاية سيتضرر، إذ إن عمالة الـ «فري فيزا» ليس لديها تقنية وغير مرخصة وغير مراقبة من الجهات الرسمية، فعند حدوث خلل في البناء من فسيعوض المواطن عن الآثار الناجمة عن هذا الخلل؟ بينما المقاول المعتمد في الجهات الحكومية يمكن محاسبته.

* هناك مقاولون ينتقدون التصاميم الهندسية للبيوت الجديدة للمواطنين ذوي الدخول المحدودة والمتوسطة، فما هي الاشكاليات في التصاميم؟
- بالنسبة إلى التصاميم الهندسية هناك إشكالية كبيرة، وهي عندما يذهب المواطن لوضع خريطة، يتفق مع مكتب الهندسة على الديزاين للمبنى، والمواطن لا يعرف ما في الباطن... رئيس المكتب الهندسي يحولها إلى الفلبيني أو الهندي ويحمله طاقة لا يمكن تحميلها من كلفة في مواد البناء، من حديد واسمنت وخرسانة، وغيرها من مواد البناء... وعندما يذهب المواطن إلى المقاول بالخريطة يتفاجأ بحجم مبلغ التكاليف التي يحتويها التصميم الهندسي.

على المكاتب الهندسية أن تجعل لهم مستشاراً للمواطنين، لبحث أوضاعهم عن عدد أفراد الأسرة، وعن السكن الحالي (ملك أو إيجار)، والوضع المالي، وحجم القرض، ومن ثم تصميم المبنى بحسب قدرة المواطن... أي أن تكون هناك تصاميم هندسية اقتصادية تتناسب مع قدرة المواطن.

وأوجه سؤالاً إلى وزارة شئون البلديات والزراعة: لماذا لا يسمح للمواطنين بإنشاء منزل على تشكيلة منازل البيوت الآيلة إلى السقوط أو منازل الإسكان؟

* هل المواطن ممنوع من بناء مساكن بحسب الهندسة التي تقوم بها وزارة الإسكان؟
- ممنوع، القوانين تمنع المواطن من بناء مسكن اقتصادي على غرار المنازل التي تقوم وزارة الإسكان ببنائها.

* ما الفرق بين بيوت الإسكان والبيوت العادية؟
- بيت الإسكان تكون كلفته أقل من النصف (50 في المئة)، والنقطة الثانية أن الوقت يكون أسرع بنسبة 50 في المئة، إذا كان المنزل العادي يستغرق 10 أشهر، فإن بيت الإسكان أو «الآيلة للسقوط» يكلف 3 شهور من المدة.

* ما هي الأسباب؟
- التصميم الهندسي اقتصادي، والتكاليف أقل بكثير فهي تصل إلى النصف أو أكثر وكذلك انجازها بشكل أسرع... لتوفير الوقت والجهد والمال.

* ما هي الحلول التي تقترحها لمعالجة ارتفاع تكاليف البناء؟
- أن تتحمل الحكومة توفير أراضٍ، وإعطاء المواطن قروضاً تمكنه من بناء منزل، وعلى المكاتب الهندسة مراعاة المواطن في تصميم البناء، بحيث تكون التصاميم الهندسية اقتصادية تتناسب مع قدرة المواطن المالية، وأتمنى أيضا من البنوك أن تفتح القروض للمواطنين بغرض إنشاء المنازل، ومن جملة الحلول أيضاً إلغاء رسوم سوق العمل على قطاع المقاولات لأنها تؤثر على المواطن، كما أن على المواطن أن يكون قنوعاً فالقناعة كنز لا يفنى.. القناعة ستسكنك في منزل... ومن دون قناعة لا تسكن في منزل... وعلى المواطن عدم المبالغة في الإنشاء.

[صقر قريش]

بارك الله فيك