المانع : 1.2 تريليون ريال حجم سوق الاستثمار العقاري بالمملكة

[عثمان الثمالي]

المانع : 1.2 تريليون ريال حجم سوق الاستثمار العقاري بالمملكة المانع : 1.2 تريليون ريال حجم سوق الاستثمار العقاري بالمملكة المانع : 1.2 تريليون ريال حجم سوق الاستثمار العقاري بالمملكة المانع : 1.2 تريليون ريال حجم سوق الاستثمار العقاري بالمملكة المانع : 1.2 تريليون ريال حجم سوق الاستثمار العقاري بالمملكة

جريدة المدينة 25/10/2008
اكد المهندس عبد الله المانع مدير عام شركة اساس العقارية أن السوق العقارية في المملكة من الاسواق الواعدة، وقال المانع: إن السوق العقارية تنمو بشكل متزن، مشيرا إلى أن صدور بعض الانظمة والتشريعات ستسهم في تنظيمه وإعادة هيكلته مما يسهل عملية تقييمه ومعالجة الانحرافات فيه.ولفت المهندس المانع في حوار لـ «المدينة» إلى أن سوق مدينة الرياض العاصمة يشكل ثلث النشاط العقاري في المملكة بما يقدر بحوالى 300 بليون ريال.وتطرق في الحديث إلى الارتفاع المتزايد في المواد الاساسية للبناء وخاصة واقع ومستقبل هذا القطاع وكذلك أهم التحديات التي تواجهه.. المزيد يأتي في تفاصيل الحوار الذي تنقله الاسطر التالية.


* كيف تنظرون إلى سوق الاستثمار العقاري وما هو تقييمكم لمستقبله؟
- سوق الاستثمار العقاري في المملكة سوق واعد وينتظره مستقبل مشرق وهو أكبر وأثرى أسواق المملكة بما يحويه من إمكانيات ومساحة وتنوع والسوق ينمو نموا متزنا ومقبل على تطور كبير حال صدور الأنظمة والتشريعات التي سوف تسهم في تنظيم السوق وإعادة هيكلته مما يسهل عملية تقييمه ومعالجة الانحرافات فيه، وتعد السوق العقارية السعودية الأكبر على مستوى الشرق الأوسط، بحسب متعاملين في هذه السوق، وعلى الرغم من أنه لا توجد إحصائية رسمية لكن يقدر حجم السوق في الوقت الحالي بحوالى1.2 تريليون ريال. ومن اللافت ان النشاط العقاري في الرياض يشكل حوالى الثلث على مستوى المملكة ويقدر بحوالى 300 بليون ريال.

* هل أنتم مرتاحون إلى تطور أسعار العقارات التجارية في المنطقة عامة وفي المملكة على وجه الخصوص؟
- نحن مرتاحون لأسعار العقارات التجارية في المملكة وهي مناسبة جداً مقارنة بأسواق المنطقة التي نرى بعض المبالغات في بعضها.
ارتفاع أسعار العقارات

*هل تنظرون بإيجابية إلى ارتفاع اسعار العقارات وما نتج عنه من ارتفاع الايجارات وبالتالي زيادة التضخم 10 في المائة وانخفاض القدرة على التملك؟ ولماذا؟
- الزيادة لم تكن في العقارات فقط.. الزيادة كانت عامة فمواد البناء زادت أسعارها وكذلك المقاولون وارتفاع الإيجارات مسألة يحكمها حجم العرض والطلب وأرى أنها في طريقها للاستقرار قريبا مع قرب انتهاء بعض المشاريع الإسكانية الكبيرة وقرب صدور بعض الأنظمة والتشريعات والتي من شأنها تشجيع شركات الاستثمار العقاري بالاهتمام بالمشاريع الإسكانية وتشجيع المواطنين على التملك.

* ما مدى ارتباط السياحة بالعقار؟ وما السبل الكفيلة بإنعاش السياحة من خلال سوق التطوير العقاري؟
- ارتباط السياحة بالعقار ارتباط قوي فلا يمكن ان تكون هناك سياحة بدون تطوير عقاري منظم ومدروس فكلا العمليتين مكملتان لبعضهما فالسائح يرغب بأن تكون هناك مشاريع عقارية مهيأة ومخدومة وذات مستوى خدمي عالٍ تكون مصادر جذب والأمثلة على ذلك كثيرة في مناطق مجاورة لنا حيث أثرت جودة المنتجات العقارية وتنوعها وسهولة الأنظمة والتشريعات في جعلها قبلة سياحية.

* ما هي بنظركم التحديات الجدية التي تواجه سوق القطاع العقاري؟ وكيفية مواجهتها؟
- من أبرز التحديات التي تواجه سوق العقار حاليا هي ضعف الأنظمة والتشريعات المنظمة له وضعف تأهيل بعض شركات التطوير العقاري وعدم النظرة الشمولية له من الجهات ذات العلاقة بالإضافة الى التأخير الحاصل في بعض معاملاته وأرى أن النشاط العقاري يعتبر رافدا كبيراً وصناعة يجب الاهتمام بها مع الحرص والعمل الجاد على تأهيل المتعاملين فيه وذلك من خلال معاهد أو جامعات تعطي شهادات تكون مؤهلة للشخص في أن يتعامل بهذا النشاط مع السرعة في تنظيم السوق ورسم الخطط له والحرص على مستوى عال من الجودة وضبطها من جهات قادرة على ذلك وأرى أنه من المناسب إنشاء جهة تهتم بالعقار وشؤونه على غرار الهيئة العامة للإسكان مثلا لمتابعة أعمال هذا النشاط عن قرب ورسم السياسات له وإعداد الخطط والتنظيمات والتشريعات المناسبة.


الخطط التوسعية

* ما هي خططكم التوسعية المستقبلية (تطلعاتكم)؟ وهل لديكم خطط للتوسع في سوق العقار خارج المملكة؟ وأين؟
- الشركة لديها خطط مدروسة ومنظمة للتوسع والانتشار وانتقاء المشاريع ذات العائد المجزي لها ولعملائها مع اهتمامها بجودة منتجاتها وخدمة عملائها ولدى الشركة حالياً مشاريع أبراج مكتبية وفندقية في المنطقة الشرقية أحدهما سيبدأ التنفيذ به قريباً على طريق الخبر الدمام السريع بالخبر بالاضافة الى مشروع برج مكتبي في جدة على طريق الملك واخر في مسقط في سلطنة عمان وللشركة خطط توسعية خارج المملكة سيتم الإعلان عنها في حينه علماً أن الشركة حالياً تمتلك عقارات في كل من سلطنة عمان والإمارات العربية المتحدة ولبنان.

* هل لك أن تحدثنا عن مشاريع أساس في المنطقة الشرقية والتطور الحاصل في تلك المنطقة؟ وكيف تصنفون أنفسكم بين المنافسين في هذه المنطقة؟
- هناك عدد من المشاريع الحالية للشركة بالمنطقة الشرقية منها ما تم إنجازه ومنها ما هو تحت التنفيذ ومنها ما هو بمرحلة الدراسة وتتنوع المشاريع الخاصة بالشركة في هذه المنطقة فمنها مشاريع الأبراج المكتبية والمجمعات السكنية ومشاريع الفنادق والمنطقة الشرقية منطقة جاذبة للاستثمار وبها فرص واعدة وتنمو نموا متزنا أما ما يتعلق بتصنيفنا مع منافسينا فأترك إجابته لأصحاب الاختصاص والمهتمين بهذا الشأن.

* ما الذي يميّز شركة أساس عن غيرها من الشركات من وجهة نظرك؟ وما القيمة الإضافية التي تجدونها في شركتكم دون سواها؟
- أرى أن الحرفية العالية والمنهجية في إدارة الأعمال مع الحرص على جودة المنتجات وخدمة العملاء اهم ما يميز الشركة لاسيما وأن الشركة حاصلة على شهادة الايزو العالمية وتمتلك خبرة وكفاءات إدارية ومالية وهندسية عالية قلما تجتمع في مكان واحد.

* ما هي رسالتها وماذا تعني؟ وماذا عن رؤيتها المستقبلية؟
- شركة أساس تهتم بالجودة وتحدث أنظمتها بشكل مستمر بما يتوكب مع معطيات العصر وتسعى للمساهمة الاجتماعية وإثراء الثقافة المعمارية من خلال طرح تصميم مشاريعها عن طريق مسابقات معمارية تحكم عن طريق جهات متخصصة ذات تأهيل عال وذلك بغية الحصول على مشاريع مميزة ومبتكرة مع الاهتمام اللا محدود بالجودة وخدمة العميل.


مستقبل سوق العقار

* كيف تنظرون إلى مستقبل سوق العقار في المملكة؟ واستطراداً في أسواق المنطقة؟
- سوق العقار في المملكة سوق واعد جداً وينتظر المشاريع المبتكرة والمفيدة للمجتمع وأتوقع له نموا كبيرا جداً في الفترة القادمة وهو أكبر أسواق المنطقة وأكثرها تنوعاً وفيه فرص كبيرة جداً.

* ما الإجراءات التي تتخذونها أثناء عملكم للمحافظة على البيئة؟
- نحن نهتم بهذا الجانب وذلك بالتركيز على أعمال التصاميم الهندسية بحيث نركز في مشاريعنا على الاستفادة من الموارد الطبيعية التي أكرمنا الله بها والتقليل من الاعتماد على الطاقة والمواد الضارة والتخلص الامن منها في جميع مراحل المشروع سواء في مرحلة التنفيذ أو مرحلة التشغيل والصيانة.

* بوصفكم إحدى الشركات الرائدة في مجال الاستثمار العقاري، ما هي فلسفتكم الاجتماعية؟ وهل لنا أن نعرف شيئاً عن الإسهامات التي تقومون بها في مجال مساندة المجتمع؟
- نهتم في شركتنا بالحرص على البعد الاجتماعي والمسؤولية الاجتماعية في أعمالنا وما مبادرة أساس بأن تسند جميع أعمالها ومشاريعها المتواجدة في مواقع رئيسية وتصميمها عن طريق مسابقات معمارية بواسطة معمارين عالميين للحصول على تصميم مميز يعطي بعدا اجتماعيا وجماليا يساهم في إثراء الثقافة المعمارية والذوق العام إلا تأكيد على ذلك، بالإضافة الى حرص الشركة اللامحدود على دعم الأنشطة الاجتماعية والثقافية والمشاركة فيها انطلاقا من إيمانها التام بذلك ،والشركة تعطي خصومات ومميزات خاصة للجمعيات والجهات الخيرية المتعاملة معها وكذلك أولوية التوظيف في الشركة لذوي الاحتياجات الخاصة ، كما ان الشركة لها باع في رعاية الندوات والمؤتمرات الثقافية وغيرها.

* تم الإعلان مؤخراً عن مسابقة أفضل تصميم وجائزة قدرها مليون ريال لفندق سيقام على الواجهة البحرية لمدينة الخبر، ما الهدف من هذه المسابقة؟ ومدى تفاعل الشركات المعنية مع هذه المسابقة؟
- هذه المسابقة من أهداف الشركة الرئيسية في السعي منها للتميز في أعمالها فكانت تلك المبادرة بطرح هذا المشروع بمسابقة معمارية شاركت فيها مكاتب استشارية هندسية محلية وعربية وأجنبية الهدف منها الحصول على تصميم مميز يضاف مع باقة المشاريع المميزة الموجودة في مدينتنا الحبيبة (الخبر)

[فاعل خير]

مشكور ع المتابعة