آراء وتصريحات الخبراء ليوم الأربعاء 29 أكتوبر 2008

[عثمان الثمالي]

آراء وتصريحات الخبراء ليوم الأربعاء 29 أكتوبر 2008 آراء وتصريحات الخبراء ليوم الأربعاء 29 أكتوبر 2008 آراء وتصريحات الخبراء ليوم الأربعاء 29 أكتوبر 2008 آراء وتصريحات الخبراء ليوم الأربعاء 29 أكتوبر 2008 آراء وتصريحات الخبراء ليوم الأربعاء 29 أكتوبر 2008

مباشر الاربعاء 29 أكتوبر 2008 8:06 ص

أكد رجل الاعمال والعقاري عبدالرحمن الصميت ان قطاع العقار سيعيد نشاطه بقوة وهو لم يتأثر بشكل مباشر بالازمة العالمية لان قطاعنا العقاري له خصوصية خاصة حيث ان اغلب المستثمرين هم من ابناء الوطن وهم اصحاب الفضل في انعاش القطاعات العقارية في كثير من الدول الاخرى - وقد ساهمت الازمة العالمية في عودة كثير من المستثمرين الى المملكة باموالهم، حيث وجدوا ان الاستثمار هنا هو الاكثر امنا، والاكثر ربحية.
ويؤكد المستثمر العقاري محمد آل مسبل كما في "اليوم الإلكتروني" على ان القطاع العقاري اصبح اكثر جاذبية للاستثمار خاصة بعد انخفاض مستوى التضخم واستمرار هذا الانخفاض وانخفاض اسعار المواد الانشائية وخاصة الحديد مع تزايد الطلب على العقار السكني خاصة - وهو الذي سيشكل داعما مهما للقطاع على مدى السنوات القادمة وسيعمل اصدار نظام الرهن العقاري مطلع العام المقبل وانخفاض تكاليف المواد الانشائية الاساسية على توفر السيولة اللازمة للبناء - كما ستعمل البنوك والمصارف على تسهيل عملية الاقتراض باقل الفوائد.
ومن جانبه قال المستثمر العقاري سعد النفجان "لعكاظ "فقال: سوق العقار يعاني حالة من الكساد بسبب ارتفاع الأسعار، فلا يمكن للفرد شراء أرض سكنية ناهيك عن أن تكون تجارية، ولذا أجد أن تنفيذ مثل هذه المشروعات التطويرية سيسهم في زيادة الأسعار العقارية، في مقابل توفير الوحدات السكنية التي ينشدها المواطن.. سواء بالتملك أو بالإيجار، حيث إن الزيادة في الأسعار ستصحبها زيادة في المعروض العقاري، ما تلبث أن تدفع بالأسعار للاستقرار مع مرور الوقت.
أوضح عبدالله الزيد رئيس مجلس المديرين في شركة طيبة الزراعية “تادك ” والرئيس التنفيذي لشركة طيبة القابضة ان المزاد العلني الذي أقامته شركة طيبة القابضة صباح يوم امس لبيع المتبقي من أصول شركة طيبة الزراعية “تادك” تم تأجيله الى تاريخ 13 من الشهر المقبل لعدم ارتقائه الى المستوى المأمول، وكذلك لاعطاء الفرصة للمتنافسين الذين حضروا ولم يجدوا أماكن داخل غرفة المزاد والتي أزدحمت بالمزايدين، وعليه اكد الزيد ان السبب وراء عدم السماح لدخول بعضهم هو الازدحام الشديد والذي حال دون وجود أماكن شاغرة وسط الغرفة. وحاولت "المدينة "الاتصال بفرع وزارة التجارة والصناعة بالمدينة المنورة للحصول على وجهة نظرهم حول ماجرى في هذا المزاد ، الا انه لم يتسن الحصول على الاجابة لعدم تواجد مدير عام فرع الوزارة في مكتبه لتواجده في اجتماع خارج الفرع.
وفي جريدة "الجزيرة" أكد المحلل المالي الدكتور محمد آل عباس علي متانة الاقتصاد السعودي وقدرته على امتصاص آثار الأزمة مؤكداً على الدور الهام للرقابة التي مارستها مؤسسة النقد على القطاع المصرفي لتمكنه من تجاوز الآثار الخطيرة للأزمة حسب ما أوضحته المراكز المالية لمعظم البنوك العاملة في المملكة.
وأشار الى أن الوضع الاقتصادي الأمريكي الراهن والآثار المترتبة عليه كنتيجة لأزمة الائتمان التي عصفت بالنظام المصرفي انعكست على الوضع الاقتصادي العالمي بشكل عام، وأشاد آل عباس بالدور المميز لنظام سريع لرواتب موظفي الدولة الذي حمى البنوك من أي أزمة اقتراض ومنحها آلية استقطاع تحمي من أي إفلاس أو جمود في التعاملات المالية.
وفي "الشرق الأوسط" أفصح المهندس عبد العزيز الصغير رئيس مجلس إدارة «موبايلي» أنه تم تعيين «مورغان ستانلي» السعودية كمستشار مالي ومتعهد التغطية الرئيس لاكتتاب اتحاد اتصالات (موبايلي) ، إضافة إلى أربع بنوك محلية.
وأضاف الصغير أنه تم تحديد سعر الاكتتاب لأسهم حقوق الأولوية بــ10 ريالات للسهم الواحد (القيمة الاسمية للسهم) بدون علاوة إصدار لتمثل بذلك زيادة في رأسمال الشركة بواقع مليار ريال ليصبح رأسمال الشركة 7 مليارات ريال، بدلاً من 5 مليارات ريال.
وأكد المهندس الصغير أن جميع التدابير اللازمة لتسهيل إجراءات الاكتتاب. قد تم اتخاذها حيث يتوافر نموذج الاكتتاب بكميات كبيرة في جميع فروع البنوك المفوضة بتلقي طلبات الاكتتاب (البنوك المستلمة) وهي الراجحي والرياض والجزيرة والعربي وساب والأهلي والسعودي الفرنسي وسامبا والسعودي للاستثمار والسعودي الهولندي، مشيرا إلى أنه يمكن استخدام كافة المنافذ الالكترونية لبعض البنوك المستلمة، كما أن نشرة إصدار أسهم حقوق الأولوية المفصلة تتوفر بكميات كبيرة لدى نفس البنوك المشار إليها وعلى موقع موبايلي على الانترنت بالإضافة إلى موقع هيئة السوق المالية.
قال المستشار القانوني السابق لمحافظ مؤسسة النقد العربي السعودي الدكتور ابراهيم الناصر ان هناك اخطاء مصرفية وثقافية اقتصادية اشتركت فيها البنوك السعودية والمواطنون السعوديون ، المصارف من ناحية عدم مشاركتها في التنمية الاقتصادية واصرارها على تعظيم ارباحها وفوائدها وعملها كمراسل للبنوك الاجنبية وعدم العمل مع المقترضين كشريك ومستشار اقتصادي ، والمواطنون في اعتمادهم على القروض الاستهلاكية وعدم اتباعهم لفضيلة الادخار ، ورأى الدكتور الناصر انه في هذا الوقت الذي يشهد فيه العالم ازمة مالية كبيرة علينا اعادة النظر في سياسة بنوكنا السعودية وكيفية اشراف مؤسسة النقد عليها لاسيما ان البنوك هي امل هذا الشعب في تحسين اوضاعه ومساعدته في تحسين مستواه المعيشي والاسهام في مشاريعه التنموية وان على مؤسسة النقد مراقبة موجودات البنوك وعلاقاتها بالبنوك الاجنبية والاتكون بنوكنا مجرد بنوك محصلة للبنوك الاجنبية .
واضاف الناصر ردا على مطالبات العديد من المقترضين بشطب الفوائد او تخفيضها ان ذلك لايمكن قانونيا حيث العقود تمت في زمن سابق لكنه انحى باللائمة على البنوك في استغلالها لحاجة المواطنين وعلى المواطنين في انفاقهم الاستهلاكي ، وقال انه لو كان الوضع الحالي مناسبا لطالبت بتحمل مؤسسة النقد نسبة من فوائد هذه القروض لكن الامر المهم للشأن الاجتماعي حاليا ان يتم منحهم فترات سماح تمكنهم من تدبر امورهم لا التضييق عليهم .
ومن جهته قال عبيد الله سالم اننا في حاجة ماسة الى تخفيض الفوائد البنكية واعادة جدولة القروض التي اعتقد انها تتعلق بنسبة كبيرة من المواطنين لاسيما كما يقول ان كافة التسهيلات التي قامت بها مؤسسة النقد صبت في مصلحة البنوك التجارية التي لم تخسر في نظرنا شيئا ولكنها راكمت فوائدها ، معتبرا ان البنوك وأصحاب الثروات والملاك هم الأعلى صوتا لهذا هم قادرون على تصوير وتضخيم ما يريدون بشكل يمكنهم من إدارة دفة الامور لخدمة مصالحهم وحماية ثرواتهم بل وزيادتها الامر الذي يجعل الصغار وهم غالبية المواطنين من المقترضين والمستدينين بين مطرقة الحاجة وسندان سلطات النظام والعقوبات في حالة التعثر التي يعيشها الكثيرون، وان من المهم فعلا التخفيف عنا بشطب نسبة من الديون وفوائدها لاسيما ان اجمالي القروض وحسب بعض الاحصائيات التي قرأتها مؤخرا تصل الى 50مليار ريال.
قال المهندس سعد بن إبراهيم المعجل رئيس مجلس إدارة شركة الخزف السعودي ، ان الشركة أصبحت تنتج الآن ما يزيد على ثلاثين مليون متر سنوياً من بلاط السيراميك والبورسلان من مختلف المقاسات والألوان والتصاميم التي تلبي رغبات وأذواق عملائها.
ولفت إلى أن شركة الخزف السعودي قد أكملت التوسعة المرحلية لمصنع الأدوات الصحية حيث يزيد إنتاجه حالياً على 1.800.000قطعة سنوياً مستخدمة في ذلك أحدث ما توصلت إليه التقنية الحديثة لاسيما استخدام آلات رش القطع بطريقة آلية حيث يعطي ذلك جودة عالية في تزجيج قطع الأدوات الصحية، كما تعمل الشركة على زيادة إنتاجها من كراسي القطعة الواحدة والتي تلاقي قبولاً واسعاً لدى عملائها، وقد تعاقدت الشركة مع مكاتب متخصصة في أوروبا من أجل تقديم تصاميم مبتكرة لأطقم الحمامات إضافة إلى تقديم تصاميم جديدة للبلاط.
كشف العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لمصرف الراجحي عبدالله بن سليمان الراجحي عن أن إجمالي قيمة الموجودات في فروع مصرف الراجحي من ودائع العملاء والميزانية وغيرها بمملكة اتحاد ماليزيا والبالغ عددها 19فرعاً بلغت حالياً نحو 4.5مليارات ريال منذ أن بدأ العمل في أول فرع عام 2007م، مشيرا إلى ان المحطة الثانية في التواجد الخارجي ستكون في دولة الكويت بعد الحصول مؤخراً على موافقة البنك المركزي الكويتي بافتتاح فرع لمصرف الراجحي، متوقعاً أن يتم افتتاحه العام المقبل.
وحول وجود المصرف في ماليزيا قال: وجد مصرف الراجحي هناك قبول من قبل المتعاملين في السوق الماليزي واستطاع بناء قاعدة عملاء جيدة من الإفراد والشركات، وسنواصل استمرار تواجدنا من ناحية زيادة حجم العمل أو عدد الفروع.
قال عضو جمعية المحاسبين السعوديين والخبير الاقتصادي عبدالله البراك لـ"الوطن" "أسعار أسهم الشركات المدرجة في سوق الأسهم الحالية، مغرية و تمثل فرصة شراء واضحة"،مؤكدا أنه لم يخطر في باله في أحد الأيام إمكانية وصول الأسعار لمناطقها الحالية.

وأضاف أن السوق السعودية تعد من أكثر الأسواق المالية العالمية تصحيحا ، حيث مرت تعاملات السوق بظروف قاسية لا يستطيع أيّ ً من المتداولين تحملها، متمنيا في الوقت ذاته أن يحتفظ المتداولون بأسهمهم لعدة أشهر مقبلة حتى يعوضوا جزءا ً من خسائرهم.
وتوقع البراك أن تجذب أسعار الأسهم الحالية أنظار عدد كبير من المستثمرين الأجانب خلال الأيام القليلة المقبلة، مشيرا في الوقت ذاته إلى أن التشاؤم فقط هو من قاد السوق السعودية لمناطقها الحالية.
من جهته أكد أستاذ المحاسبة في جامعة الطائف الدكتور سالم باعجاجة لـ"الوطن" أن ثبات مؤشر السوق خلال الأيام القليلة المقبلة سيعزز من فرصة ارتفاع معدلات السيولة النقدية، بالإضافة إلى تحسن مؤشرات الأسواق الخليجية المجاورة.
وقال إن السوق السعودية تعد الأكبر في الخليج، و قائدة حقيقية لأسواق المنطقة"، وارتفاع المؤشر أمس بهذه الحدة يؤكد وجود عمليات شراء حقيقية وليس مضاربية وانخفاض كميات البيع.
وتوقع تذبذب مؤشر السوق في نطاق ضيق خلال تعاملات الأسبوع المقبل، مشيرا إلى أن استقرار المؤشر أمر مطلوب حاليا ليكوّن قاعاً يمكنه من خلاله الانطلاق لتحقيق ارتفاعات مجزية مستقبلا.
وقال الخبير الاقتصادي والمالي الدكتور فتحي خليفة لـ"الوطن" إن المتداولين يعلمون جيدا أن الأسعار الحالية مغرية للشراء، مشيرا إلى أن الانخفاضات التي حدثت مؤخرا كانت نتيجة للذعر غير المبرر.
ويرى خليفة أن الاقتصاد العالمي على مقربة من الخروج من أزمته الحالية، مشيرا إلى أن تكاتف جهود الدول وخطط الإنقاذ الحكومية ساهما في انحسار جزئي للأزمة.